비 오는 날, 불광에서 연신내까지 어슬렁~ 도시를 걷다

2025 0509 
불광역-힐스테이트메디알레-쿠아레비-구산동도서관마을-만포면옥-연신내역

 

안녕하세요, 도시 감성 따라 어슬렁~ 다니는 어반3인방입니다!

비가 조용히 내리던 5월의 하루.
어반3인방은 오늘도 도시 골목 따라 어슬렁~ 다녀왔어요.
출발은 불광역, 도착은 연신내역.
중간에 들른 공간들은, 소소하지만 잔상이 오래 남는 곳들이었답니다.

“걷고, 찍고, 커피 마시고, 먹고!”
느슨하지만 알찼던 하루의 기록, 함께 보실래요?

 

 1코스 – 불광역 & 힐스테이트 메디알레

 

힐스테이트 메디알레

이번 코스의 시작은 불광역 힐스테이트 메디알레였습니다.

힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조동에 위치한 대규모 재개발 아파트 단지로, 총 2,451세대 중 483세대가 일반분양 대상입니다. 2025년 5월 분양을 시작하여 2026년 10월 입주 예정입니다.

 

역세권, 브랜드, 대단지.
빠질 게 없어 보이는 조합에 마음도 슬쩍 기웃했는데요…

하지만…

평균 평당가 약 4,500만 원.
전용 59㎡가 11억을 훌쩍 넘습니다.

은평구라는 지역, 그리고 인근 거래 시세를 감안하면
“조금 더 합리적일 수 있었을 텐데…” 라는 생각이 드는 것도 사실입니다.

 

힐스테이트 메디알레의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 다양하게 책정되어 있습니다. 주요 타입별 분양가는 다음과 같습니다

• 전용 51㎡: 약 9억 5,270만 원~9억 7,280만 원
• 전용 59㎡: 약 11억 1,150만 원~11억 5,060만 원
• 전용 74㎡: 약 13억 3,690만 원~13억 7,820만 원
• 이를 평당가로 환산하면 약 4,500만 원 수준으로, 은평구 신축 아파트 중에서도 높은 편에 속합니다.

https://hillstate.co.kr/SALE/1005/main/index

라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트

https://www.youtube.com/watch?v=NNYz5oFyAeQ

https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60243/uploadfile_202505093004954.pdf

입주자 모집공고

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 2코스 – 구산동 쿠아레비

메디알레에서 구산동 쪽으로 천천히 이동.
빗방울을 피해 도착한 로컬 카페 ‘쿠아레비’.
겉은 수수한데, 안은 분위기가 꽤 진했어요.
핸드드립 커피 한 잔 시켜놓고 빗소리 들으며 잠깐 숨 돌렸죠.

카페 하나가 동네 인상을 바꿔준다고,
여기는 그런 감성의 카페였어요.

https://maps.app.goo.gl/RfdvxKr7GpobqDhL7

쿠아레비 구산점 · 서울특별시 은평구 구산동 서오릉로 149

 

 

도서관마을 가는 길

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3코스 – 구산동 도서관마을

구산동도서관마을

카페 옆길 따라가다보니 도서관마을이라는 표지판이 보입니다.
조용한 주택가 사이에 자리한 ‘도서관마을’이 나옵니다.
아이들 도서관, 마을도서관, 아트워크 벽면까지.
동네 자체가 주민 중심으로 잘 짜여져 있었어요.

구산동 도서관마을은 서울 은평구 구산동의 주택가 골목에 위치한 독특한 공공도서관입니다. 이곳은 기존의 다가구 및 단독주택을 리모델링하여 도서관으로 재탄생시킨 공간으로, 마을의 기억과 공동체 정신을 담아낸 특별한 장소입니다.

 

마을의 기억을 담은 도서관

• 기존 주택의 재활용: 구산동 도서관마을은 기존의 주택 건물과 골목길을 그대로 활용하여 도서관을 조성하였습니다. 이를 통해 마을의 역사와 기억을 보존하고자 하였습니다.
• 책복도가 된 골목, 열람실이 된 방: 기존의 골목길은 책이 가득한 복도로, 주택의 방들은 열람실, 토론방, 동아리 활동실 등으로 변모하였습니다. 이러한 공간 구성은 이용자들에게 친숙하고 아늑한 분위기를 제공합니다.

주민이 함께 만든 공간

• 주민 주도의 도서관 건립: 2006년부터 시작된 주민들의 도서관 건립 서명운동은 2012년 서울시 주민참여예산사업에 선정되며 구체화되었습니다. 이후 2015년 11월, 구산동 도서관마을이 개관하게 되었습니다.
• 협동조합 운영: 구산동 도서관마을은 은평도서관마을사회적협동조합이 위탁 운영하는 국내 첫 사례로, 주민들이 직접 도서관의 운영에 참여하고 있습니다.

다양한 기능과 프로그램

• 특화자료실: 청소년 자료실, 마을 자료실, 만화 자료실 등 주제별로 특화된 자료실을 운영하여 다양한 연령층과 관심사를 반영하고 있습니다.
• 열린 공간 구성: 별도의 대출실이 존재하지 않고 오픈된 공간에 모든 시설이 자리하고 있으며, 누구에게나 열린 공간으로 자유롭게 대화하고 토론할 수 있는 환경을 제공합니다.

위치 및 운영 정보

• 주소: 서울시 은평구 연서로13길 29-23
• 운영시간: 화~금 09:00~18:00 주말 09:00~18:00
• 휴관일: 매주 월요일, 법정공휴일
• 문의: 02-357-0100

https://maps.app.goo.gl/tYqCJ9AhAdDDXfSP9

구립 구산동도서관마을 · 서울특별시 은평구 연서로13길 29-23

 

구산동 도서관마을은 단순한 독서 공간을 넘어, 마을의 역사와 주민들의 삶이 어우러진 복합문화공간으로 자리매김하고 있습니다. 도시 속에서 따뜻한 공동체의 가치를 느껴보고 싶다면, 이곳을 방문해보시는 것을 추천드립니다. 

만포면옥가는길

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4코스 - 만포면옥

걷고 커피 마시고 책 냄새 맡았더니… 배고픕니다.
그래서 도착한 만포면옥!
비 오는 날이면 왠지 뜨끈한 국물 생각나죠.
큼직한 수제만두가 탱글하게 떠 있는 국물에
버섯, 야채, 소고기까지 듬뿍.
국물은 개운하면서도 깊고, 입 안에서 퍼지는 만두 속의 온기란…

비 오는 날, 딱이었습니다.

 

 은평구 구산동의 평양냉면 명가, 만포면옥

1972년 개업한 만포면옥은 50년 넘게 한결같은 맛을 지켜온 평양냉면 전문점입니다. 평안북도 희천 출신의 시아버지와 평안남도 용강 출신의 시어머니가 시작한 이곳은, 실향민들에게 고향의 맛을 전하며 입소문을 탔습니다. 현재는 3대째 가업을 이어가며 전통을 지키고 있습니다.

 

위치 및 정보

• 주소: 서울특별시 은평구 연서로 171 (갈현동)
• 영업시간: 매일 11:00 ~ 21:00 (라스트오더 20:30)
• 전화번호: 02-389-3917
• 주차: 가능 (전용 주차장 보유)

https://maps.app.goo.gl/8stcTrS8SMHqjYEy5

만포면옥 은평점 · 서울특별시 은평구 연서로 171

 

 

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 5코스 – 연신내역

마지막 도착지는 연신내역.

비 오는 날, 천천히 걸었던 불광과 구산, 연신내의 거리.
새로 짓는 아파트와 오래된 골목, 조용한 도서관과 따뜻한 국물 한그릇이
각자의 자리에서 도시를 이루고 있다는 걸 느낄 수 있었어요.

오늘의 임장은 조용히 도시를 들여다보는 시간 같았습니다.
눈에 띄는 호재나 화려한 상권보다,
그 사이에 숨은 결들을 살피는 일.

어반3인방은 다음에도
도시의 크고 작은 결을 따라 어슬렁~ 다녀오겠습니다.
감사합니다~

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부동산정보

은평구의 특징 및 장점

• 교통 인프라: 3호선, 6호선, 경의중앙선, 서부선(예정) 등 다양한 노선이 교차하며, 연신내역 GTX-A 노선 개통 예정으로 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
• 생활 인프라: 은평뉴타운을 중심으로 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
• 자연 환경: 북한산과 불광천 등 자연 친화적인 환경으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통 호재로 주목받는 연신내역

연신내역은 기존의 3호선과 6호선에 더해 GTX-A 노선이 개통되면서 트리플 역세권으로 거듭났습니다. 서울역까지 불과 5분 거리로, 교통 편의성이 크게 향상되었습니다. 이로 인해 주변 재개발 사업도 활기를 띠고 있습니다.

 

 은평구 재개발 3대장: 불광5구역, 대조1구역, 갈현1구역

1. 대조1구역 – 힐스테이트 메디알레

• 위치: 불광역과 연신내역 사이
• 규모: 총 2,541가구 중 483가구 일반분양 예정
• 시공사: 현대건설
• 특징: 평지 입지로 희소성이 높으며, 은평구 재개발 단지 중 첫 분양 예정

2. 갈현1구역 – 롯데건설 시공

• 위치: 갈현동 300번지 일대
• 규모: 총 4,116가구 중 약 500여 가구 일반분양 예정
• 진행 상황: 철거 막바지 단계로, 하반기 착공 목표

3. 불광5구역 – GS건설 시공

• 위치: 불광역과 독바위역 사이
• 규모: 총 2,467가구 규모의 대단지 예정
• 진행 상황: 이주 개시를 앞두고 있으며, 2027년 착공 목표

프롭테크

노후도 : 부동산플래닛

연신내역주변 국평 매매가 : 호갱노노

연신내역부근 상권정보 : 오픈업

은평구 대장아파트 : 아실